Предлагането на жилищни имоти и през следващата година няма да задоволи търсенето. Това прогнозират от Националната асоциация на строителните предприемачи за предстоящата 2022 г.
Те посочват, че освен традиционните причини като личната необходимост и стремежа за сигурно вложение на средствата, има и допълнителни фактори за катализиране на активността.
Председателят на НАСП Георги Шопов отбелязва, че трайна тенденция е вътрешната миграция – все повече хора продължават да се местят към големите градове, където могат да намерят по-добри доходи и условия за живот. Големите градове са предпочитани и от сънародниците ни, които са работили в чужбина и се връщат в България, за да се установят трайно. И двете групи са активни купувачи на имоти.
Сред ключовите фактори, които ще окажат силно влияние на строителния сектор догодина, според него е и стремежът на хората към подобряване на средата, която обитават. Вече е устойчива групата от купувачи, които до момента са живели в панелни жилища, но разполагат със заделени средства, които решават да вложат в апартамент ново строителство. За да дофинансират сделката, те или продават стария панелен имот, или ползват ипотечен кредит.
Ниските лихви по ипотечните кредити и лесният достъп до тези кредити също ще повлияе в посока увеличаване на търсенето през 2022 г., прогнозира Шопов и допълва, че неизгодните условия по депозитите и растящата инфлация оставят все по-малко колебания у хората какво да правят със спестяванията си – тези купувачи искат да предпазят свободните си средства от обезценяване.
Според него не само активността и интересът на купувачите ще са причина предлагането да не може да “догони” търсенето. Фактор за това са и някои затруднения при изграждането на нови проекти. Като такива Шопов посочва голямата административна тежест при реализацията на всеки нов обект, както и дефицитът на свободни терени с подходяща изградена инфраструктура.
НАСП очаква, че догодина ще станем свидетели на допълнителен ръст в цените, който ще бъде около 17%. Основната причина за това ще е динамично покачващата се инфлация. От асоциацията посочват, че към момента ръстът в цените на строителните материали се равнява на 27% от началото на 2021 г. Има сериозна парична маса, която е пусната в обращение. Друга причина за поскъпването е административната тежест в инвестиционния процес, която води до намаляване на предлагането, а оттам – до повишаване на цената на крайния продукт.
